Rynek pierwotny czy wtórny ?- na jakie mieszkanie się zdecydować? W długoletniej perspektywie wynajmowanie mieszkania rzadko kiedy bywa polecanym rozwiązaniem. Jeżeli w danym miejscu spędzisz najbliższe kilkanaście lat i raczej nie masz w planach przeprowadzki, zastanów się, czy nie jest to pora na zakup mieszkania. Nawet jeżeli przeraża cię perspektywa długoletniego kredytu, to i tak wyjdzie taniej niż wynajem. Do tego po określonym czasie mieszkanie będzie twoją własnością. Jeśli więc masz odłożone pieniądze na koncie czy też zdolność kredytową, zdecyduj się na zakup domu lub mieszkania. To też dobra opcja, jeśli do tej pory mieszkałeś z rodzicami czy teściami.

Rynek wtórny czy pierwotny?

Rozważając zakup nieruchomości, masz dwa wyjścia. Pierwszym jest rynek wtórny, czyli domy i mieszkania już używane. Natomiast rynek pierwotny to nieruchomości kupowane od dewelopera. Nowe mieszkania, mogą być wykończone częściowo, w stanie surowym lub też wykończone pod klucz. Oba rozwiązania mają zarówno przeciwników, jak również zwolenników, tym bardziej warto rozważyć wady i zalety obu rozwiązań.

Wady nieruchomości nabywanej na rynku wtórnym

Największą jest konieczność akceptacji standardu wykończeniowego, wielkości i rozkładu pomieszczeń. Z pewnością nabywcę czekać będzie drobny bądź większy remont (czasem tylko malowanie). Remont użytkowanego wcześniej lokalu będzie też droższy niż wykończenie nowego – często wymiany wymagają instalacje (woda, gaz, elektryka). A jeśli będziesz chciał zmienić podłogę, zwiększysz koszty podczas usuwania starej. Starsze budynki, nawet ocieplone w ostatnim czasie, mogą generować wyższe koszty za ogrzewanie. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, trzeba też zapłacić podatek PCC, który wynosi 2 procent rynkowej wartości. Czasami, wyjątkiem będzie zakup mieszkania nie od osoby prywatnej, lecz od firmy. Ale takich okazji jest niewiele.

Zalety nieruchomości z rynku wtórnego

Najczęściej bloki, kamienice kuszą dobrze rozwiniętą infrastrukturą w najbliższej i dalszej okolicy. Szkoły, sklepy, przedszkola, restauracje, przystanki komunikacji miejskiej powinny być w zasięgu. Kolejną zaletą mieszkań z rynku wtórnego jest to, że kupujesz coś, co faktycznie istnieje. Nie będziesz więc czekać miesięcy czy nawet lat, by móc się przeprowadzić. Ponadto masz pewność, że w najbliższych latach okolica raczej się nie zmieni – nie powstaną trasy szybkiego ruchu, gwarne osiedla czy centra magazynowe.

Wady nieruchomości kupowanych od dewelopera

Najczęściej liczba lokali jest mocno ograniczona, nawet jeśli słychać o nowych inwestycjach. Większość mieszkań czy domów w najlepszych lokalizacjach i o optymalnym stosunku ceny do wartości szybko znajduje nabywców. Zdarza się, że deweloper pierwsze transze sprzedaje jeszcze zanim zostaną wylane fundamenty. I nawet jeżeli uda się znaleźć wymarzone lokum na tym etapie, musisz uzbroić się w cierpliwość – budowa może potrwać dwa lata, zaś prace wykończeniowe kolejne kilka lub nawet kilkanaście miesięcy. Ale też trafiają się wolne i atrakcyjne mieszkania w budynkach oddanych do użytku. Inną wadą zakupu mieszkania na etapie projektu jest późniejszy rozdźwięk między tym, co można było zobaczyć i przeczytać w folderach reklamowych a tym, co zostało oddane do użytku. Okolica też może się zmieniać, niekoniecznie na lepsze.

Zalety nieruchomości z rynku pierwotnego

Obecnie deweloper jest zobligowany do udzielenia aż 5-letniej gwarancji na oferowane mieszkania. Nowe lokale to też niższy czynsz – objęty ochroną gwarancyjną budynek nie będzie wymagać remontów i tym samym do czasu, kiedy mieszkańcy będą musieli dokładać do jego utrzymania, minie kilka czy nawet kilkanaście lat. Ogromną zaletą nowych lokali jest ich lepsze rozplanowanie – można też całość urządzić zgodnie upodobaniem, ograniczając się fantazją i kosztem całkowitym. Co jeszcze? Zakup nowej nieruchomości oznacza też możliwość nabycia miejsca w podziemnym garażu (z przylegającą komórką) czy chociaż zewnętrznego miejsca postojowego

Zakup nieruchomości wymaga wielu przemyśleń i często kompromisów. Wybór między rynkiem wtórnym, a pierwotnym to jedna z istotnych kwestii. Jeżeli potrzebujesz wsparcia zapraszamy do kontaktu na naszej stronie i wejdź na Strona główna

Często klienci zadają sobie pytanie dlaczego mieszkanie się nie sprzedaje? – przyczyny. Przyczyn może być wiele, my wymieniamy najpopularniejsze i najczęściej spotykane.

Po pierwsze: Cena nieruchomości

Częstym błędem sprzedających jest przeszacowanie wartości nieruchomości. Cena powinna być adekwatna nie tylko do metrażu, ale również rozkładu mieszkania, jego standardu i lokalizacji. Jeśli nie mamy presji na szybką sprzedaż, możemy ustalić cenę na wyższym poziomie, licząc, że trafimy na klienta, który szuka dokładnie takiego mieszkania jak nasze. Dotyczy to jednak raczej mieszkań szczególnie atrakcyjnych, nietypowych lub zlokalizowanych w prestiżowej okolicy.

Po drugie: Źle przygotowana nieruchomość

Potencjalnego nabywcę możemy skutecznie odstraszyć nieposprzątanym mieszkaniem i zagraconą przestrzenią. Stare zasłony w szpetnych kolorach, wypłowiałe dywany z minionej epoki, zatłuszczone szafki kuchenne, brudne fugi i silikony w łazience – to tylko mała część listy grzechów, których dopuszczają się sprzedający. Tak, nawet jeśli wiemy, że zainteresowany planuje generalny remont, zadbajmy o podstawową estetykę wnętrza. Usuńmy stare brzydkie sprzęty, posprzątajmy, wywietrzmy. Pierwsze wrażenie ma niebagatelne znaczenie.

Po trzecie: Błędy natury marketingowej

Zniechęcić kupującego można już na etapie ogłoszenia. Byle jak wykonane zdjęcia, pominięcie na zdjęciach niektórych pomieszczeń (np. kuchni, łazienki), fotografowanie mało istotnych detali a jednocześnie niepokazywanie całego wnętrza – nierzadko się to zdarza. W opisach brak jest często podstawowych informacji – np. podana jest dzielnica, ale dokładna ulica już nie. Zniechęcić może też brak danych takich jak forma własności, wysokość czynszu, piętro i winda lub jej brak. Warto opisać sprzedawaną nieruchomość jak najdokładniej.

Jeżeli jesteś na etapie sprzedaży mieszkania, a brakuje czasu na poszukanie Kupującego zgłoś ofertę do nas. Działamy szybko i skutecznie. Sprawdź co Pośrednik nieruchomości może zrobić dla Ciebie “W jakim zakresie pomaga doświadczony pośrednik” Zapraszamy do kontaktu na głównej stronie

Decydując się na zakup lub wynajem mieszkania mamy do wyboru wiele opcji. Możemy zdecydować się na mieszkanie w kamienicy lub lokal w bloku i tutaj dostępne są mieszkania w starym lub nowym budownictwie. Te ostatnie cieszą się coraz większą popularnością ze względu na niepowtarzalny klimat w nich panujący. Jakie jeszcze zalety ma mieszkanie w kamienicy, a z jakimi wiąże się ono wadami?

Korzyści

Pierwszą rzeczą, jak przychodzi na myśl w związku w mieszkaniem w starej, zabytkowej kamienicy jest jej urok i historyczny klimat. Można śmiało powiedzieć, że w kamienicy niemal czuć wszystkie wydarzenia, jakie miały tam miejsce. Dla wielu osób, zwłaszcza miłośników dawnych, przedwojennych czasów jest to niesamowity atut, pobudzający wyobraźnię i pozwalający choć na moment przenieść się w inny świat. Z tego też względu mieszkania w kamienicach urządzane są w sposób nawiązujący do historii. Można oczywiście wprowadzić nowoczesną aranżację wnętrza, która wcale nie umniejszy uroku panującego w kamienicy, a będzie swego rodzaju połączeniem pomiędzy współczesnością a historią. Przestronne pomieszczenia z wysokimi sufitami stanowią idealny materiał do zrealizowania indywidualnych pomysłów na stylowe urządzenie wnętrza.

Charakterystyczną cechą mieszkań w kamienicach są również duże okna wpuszczające znaczne ilości naturalnego światła. Taka cecha polepsza samopoczucie oraz stwarza niemal nieograniczone możliwości aranżacyjne i dodatkowo podkreśla charakter i styl pomieszczenia. Kamienice wciąż urzekają swoją stylową architekturą z ciekawymi zdobieniami elewacji. Należy jeszcze wspomnieć o klimatycznych klatkach schodowych, przywołujących na myśl niejeden film.

Kolejną zaletą są grube mury. Stare budownictwo przewyższa pod tym względem mieszkania w bloku. Dzięki temu sąsiedzi są mniej uciążliwi, nawet gdy urządzają imprezę, a i nas trudniej podsłuchać. Grube mury, wykonane z niezwykle trwałej i wytrzymałej cegły, dają przyjemny chłód latem, ponieważ nagrzewają się bardzo wolno. Mieszkanie w kamienicy da nam więc tak upragnione wytchnienie podczas nieznośnych upałów.

Kolejny atutem jest lokalizacja. Kamienice najczęściej znajdują się w ścisłym centrum miast, co daje możliwość szybkiego dojazdu do wielu miejsc i nieograniczony dostęp do komunikacji miejskiej. Atrakcyjność mieszkań w kamienicach wiąże się także z faktem, iż jest to inwestycja opłacalna. Tego typu lokal zawsze bowiem znajdzie swoich amatorów, można go także wynająć pod różnego rodzaju usługi.

Wady

Niestety mieszkanie w kamienicy to nie tylko korzyści. Z uwagi na wiek budynków zakup tego typu nieruchomości może wiązać się z koniecznością przeprowadzenia kosztownych remontów. Często bowiem okazuje się, że ściany są zniszczone, okna nieszczelne, a instalacje wymagają wymiany. Wspomniany wcześniej przyjemny chłód panujący w kamienicy latem, może okazać się dużo mniej przyjemny zimą. Ze względu na brak odpowiedniej izolacji, nieocieplony budynek trudniej ogrzać. Wiąże się to z wyższymi kosztami ogrzewania, zwłaszcza że kamienice raczej nie mają dostępu do centralnego ogrzewania, pozostają więc kosztowne instalacje gazowe i elektryczne. Zimą w pomieszczeniu panuje też duża wilgotność, która jeszcze bardziej potęguje odczuwalny chłód. Minusem kamienic są też wysokie koszty, jakie mieszkańcy muszą oddać na tzw. fundusz remontowy. Wszystko to wpływa na dość wysoki czynsz, skutecznie zniechęcający niektórych nabywców bądź najemców.

Ponadto otoczenie kamienicy, choć świetne pod względem lokalizacji, wiąże się z większym natężeniem ruchu. To niestety również ze słyszalnym w mieszkaniu hałasem ulicznym. Warto też zwrócić uwagę na najbliższe otoczenie i sąsiadów. Nie każda dzielnica, w której znajdują się kamienice, jest bezpieczna i często wieczorami szwendają się tam podejrzane osoby. Do tego dochodzą problemy z zaparkowaniem samochodu, ponieważ kamienice najczęściej sąsiadują z wąskimi uliczkami i parkować można jedynie na równie małym chodniku. Należy też mieć świadomość braku udogodnień dla osób starszych i niepełnosprawnych w postaci podjazdów i wind.

Wszystkie wymienione aspekty powinno się szczegółowo rozważyć przed podjęciem decyzji zakupu lub wynajmu mieszkania w kamienicy. Różne osoby mają bowiem bardzo odmienne potrzeby i to, co dla jednego będzie wadą, dla innego okaże się zaletą i odwrotnie. Nie zmienia to faktu, że zakup mieszkania w kamienicy jest dobrą inwestycją na przyszłość. Niekoniecznie trzeba w niej zamieszkać – można po prostu wynająć lokal. Bardzo wiele firm szuka lokum w ścisłym centrum, co może przynieść znaczne korzyści finansowe. Wartość mieszkaniach w kamienicy rośnie, jeżeli nieruchomość zostanie profesjonalnie odremontowana. Perspektywy na przyszłe lata względem kamienic są bardzo obiecujące, a wszystko zależy od tego, kto ma zamieszkać w historycznym wnętrzu i jakim budżetem dysponuje.

Poznań będący w ostatnich latach miastem, które wyjątkowo dynamicznie się rozwija, przyciąga coraz więcej osób mieszkających tam na stałe lub szukających mieszkań do wynajęcia w związku z pracą. Które dzielnice Poznania warto wziąć pod uwagę poszukując lokalu dla siebie i gdzie się najlepiej mieszka w stolicy Wielkopolski?

Winogrady, Wilda i Jeżyce – najatrakcyjniejsze dzielnice Poznania

Do cenionych dzielnic Poznania zaliczane są od dawna takie miejsca, jak Winogrady, Wilda czy Jeżyce. Wszystkie mają wyjątkowo dobrze przemyślaną komunikację, pozwalającą szybko dotrzeć do centrum miasta.

Pięknie położone w najwyższym punkcie Poznania Winogrady to nie tylko spora liczba osiedli, ale przede wszystkim jeden z najpiękniejszych parków tego miasta – Park Cytadela. To miejsce chętnie odwiedzane przez fanów historii, ale i aktywnego spędzania czasu. Winogrady mają zresztą więcej do zaoferowania miłośnikom sportu: blisko stąd do tzw. “wartostrady” pozwalającej na wycieczki rowerowe nad brzegiem rzeki czy plaży miejskiej. Dzielnica ma rozbudowaną infrastrukturę handlową i bogatą ofertę edukacyjną, dzięki czemu często poszukują mieszkań tutaj rodziny z małymi dziećmi. Jest również oceniana jako jedna z najbezpieczniejszych dzielnic Poznania.

Dzielnice Wilda oraz Jeżyce również kuszą mieszkaniem blisko centrum, Starego Miasta i kilkoma liniami tramwajowymi, którymi wygodnie można poruszać się po całym Poznaniu. Jeżyce w ostatnich latach zyskały miano dzielnicy modnej. Rewitalizacja zniszczonych kamienic spowodowała, że pojawiło się tutaj mnóstwo nowych punktów gastronomicznych, a same Jeżyce nadal zachowały charakter nieco mniejszego, odrębnego miasta w wielkim Poznaniu. Z Wildy i Jeżyc wszędzie jest blisko, zarówno do dworca kolejowego, jak i na lotnisko, na które dojazd zajmuje 15 minut. Bogata oferta handlowa i edukacyjna powoduje, że to dzielnice chętnie zamieszkiwane przez osoby, które lubią szeroki wybór sklepów, szkół i innych atrakcji, jakie oferuje duże miasto. Z Wildy blisko nad Wartę, z coraz bogatszą ofertą rekreacyjno-kulturalną przygotowywaną nad rzeką. Kursuje tu Tramwaj Wodny, działają plaże miejskie i wypożyczalnia sprzętu wodnego. Na plaży miejskiej Wilda można także pograć na boisku wielofunkcyjnym lub pogrillować ze znajomymi. Z Jeżyc natomiast można szybko dojechać na otaczające Poznań jeziora, które w lecie stają się miejscem wypoczynku dla mieszkańców miasta. Jeziora Kierskie, Strzeszyńskie i Rusałka zachęcają fanów żeglarstwa i kąpieli, a zimą można korzystać na nich z bojerów, ice-boardów czy paralotni na łyżwach bądź nartach.

Śródka – siła rewitalizacji

Rosnącą popularnością może w ostatnich latach cieszyć się także Środka, nieco zapomniana przez lata dzielnica Poznania. Sąsiaduje ona z Ostrowem Tumskim, Komandorią, Zawadami i Berdychowem, a jej zabudowa została objęta ochroną konserwatorską, została bowiem wpisana do rejestru zabytków. Nowe życie Śródki zaczęło się w 2007 roku, kiedy otwarto znowu most Biskupa Jordana, łączący dzielnicę z Ostrowem Tumskim. Stał on się miejscem wielu interesujących inicjatyw kulturalnych, a cała dzielnica objęta programem rewitalizacji zyskała większe uznanie wśród osób poszukujących tu mieszkań. Ze Śródki blisko także do jednego z ulubionych miejsc wypoczynku poznaniaków – Jeziora Maltańskiego, gdzie znajduje się centrum sportów wodnych i działają Termy Maltańskie oferujące wypoczynek w basenach i saunach.

Strzeszyn – dzielnica dla wielbicieli zieleni

Do zyskujących popularność dzielnic Poznania należy także nieco oddalony od centrum Strzeszyn, gdzie w ostatnich latach powstają nowe inwestycje mieszkaniowe. Mimo problemów z komunikacją miejską, która do tej pory szwankuje w tej okolicy i brakiem wystarczającej infrastruktury szkolnej oraz przedszkolnej, dzielnica cieszy się uznaniem swoich mieszkańców, którzy do jej zalet zaliczają bezpieczeństwo, mnóstwo terenów zielonych i przyjazne sąsiedztwo. Ze Strzeszyna szybko dostaniemy się również nad okoliczne jeziora, a dynamiczna rozbudowa tej części Poznania pozwala wierzyć w uruchomienie linii komunikacji miejskiej, które pozwolą dotrzeć z niej do centrum.

Duże miasta są miejscem niezwykle atrakcyjnym pod względem opłacalności inwestycji w mieszkanie. Kupienie nieruchomości z myślą o późniejszym jej wynajęciu może przynieść nie małe korzyści finansowe. Jest to praktyka popularna przede wszystkim wśród developerów, skupujących po kilka, a nawet kilkanaście mieszkań, jednak każdy, kto dysponuje budżetem na zakup mieszkania, bądź ma możliwość uzyskania kredytu na preferencyjnych warunkach, może spróbować swoich sił w zarabianiu na wynajmie nieruchomości. Umiejętny wybór lokalizacji oraz odremontowanie zakupionego M pozwoli nam cieszyć się z późniejszych zysków z jego wynajmu.

Duże miasta są miejscem niezwykle atrakcyjnym pod względem opłacalności inwestycji w mieszkanie. Kupienie nieruchomości z myślą o późniejszym jej wynajęciu może przynieść nie małe korzyści finansowe. Jest to praktyka popularna przede wszystkim wśród developerów, skupujących po kilka, a nawet kilkanaście mieszkań, jednak każdy, kto dysponuje budżetem na zakup mieszkania, bądź ma możliwość uzyskania kredytu na preferencyjnych warunkach, może spróbować swoich sił w zarabianiu na wynajmie nieruchomości.

Umiejętny wybór lokalizacji oraz odremontowanie zakupionego M pozwoli nam cieszyć się z późniejszych zysków z jego wynajmu.

Lokalizacja – element kluczowy

Dla wielu osób szukających mieszkania do wynajęcia ważne jest jego położenie. Poznań, jako duże miasto, posiada bardzo bogatą ofertę nieruchomości. Warto wziąć pod uwagę fakt, że różne osoby szukają bardzo różnych rozwiązań. Niekoniecznie to, co wydaje się nam atrakcyjne, będzie równie kuszące dla klienta. Ważne są m.in. takie kwestie jak łatwy dojazd do większości miejsc pracy znajdujących się w Poznaniu, dostęp do sklepów, aptek, placówek pocztowych i bankowych oraz barów i restauracji na miejscu, a także udogodnienia w postaci bliskiego sąsiedztwa komunikacji miejskiej.

Popularne będą zarówno mieszkania o małym metrażu, jak i te większe, w zależności od tego, kto będzie chciał w nich zamieszkać. Klientami będą zarówno studenci i młode osoby rozpoczynające pracę, i tu warto pomyśleć o lokalizacji blisko uczelni, jak i rodziny z dziećmi. Każda z tych grup będzie miała nieco inne oczekiwania. W przypadku rodzin należy wziąć pod uwagę łatwy dostęp do przedszkoli, szkół i przychodni. Tutaj bardziej popularne będą osiedla znajdujące się nieco dalej od centrum, za to posiadające wszystkie potrzebne placówki w swoim obrębie. W przypadku dzieci dla ich rodziców istotne są również tereny rekreacyjne, pełne zieleni, idealne do rodzinnego wypoczynku. Rodziny będą również zwracały baczniejszą uwagę na poziom bezpieczeństwa w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości.

Popularne dzielnice

Jeżeli chodzi o łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, to dzielnica Stare Miasto ma doskonałe wręcz połączenie z Centrum. Podobnie Winogrady i Piątkowo, gdzie dojeżdża Poznański Szybki Tramwaj (PST). Linia tramwajowa “Pestka” dociera też do Wildy, Winiar i Jeżyc. Co ważne tramwaje kursują często, a podróż przebiega bardzo szybko. Łazarz i Rataje natomiast posiadają nie tylko dostęp do PST, ale również do licznych linii autobusowych. Będzie to więc lokalizacja atrakcyjna dla osób pracujących i studiujących, którym zależy na codziennym, szybkim dostaniu się do centrum. Jeżeli chodzi bliskość terenów zielonych, to popularnością cieszy się Sołacz, willowa dzielnica znajdująca się blisko Parku Sołackiego o powierzchni prawie 15 ha, w którym są dwa piękne stawy. Podobnie Namarowice i Piątkowo, które są w pobliżu torfowiskowego rezerwatu przyrody Żurawiniec. Wilda i Śródka z kolei znajdują się w okolicy odpowiednio wyposażonych plaż nad rzeką Wartą. Są tam m.in. boiska i stanowiska do grillowania oraz cała niezbędna infrastruktura.

Ponadto ze Śródki łatwo dotrzeć do jeziora Maltańskiego, podobnie jak z Nowego Miasta. Dogodny dostęp do tego przepięknego, malowniczego miejsca wypoczynku jest też z dzielnic: Kiekrz, Strzeszyn i Jeżyce, skąd łatwo dostać się też nad jeziora: Kierskie, Strzeszyńskie i Rusałkę. W Poznaniu powstają też liczne nowe osiedla jak Polanka, czy Junikowo. W kwestiach bezpieczeństwa dobrą sławę mają Winogrady, Ławica i Podolany, źle natomiast mówi się o osiedlach: Wilda, Łazarz i Jeżyce, choć ostatnimi laty sytuacja znacznie się poprawiła.

Cena mieszkań

Rozpoczynając swoją przygodę w wynajmem mieszkań w celach zarobkowych niekoniecznie trzeba dysponować dużą kwotą na jego zakup. Małe mieszkania można nabyć już za nieco ponad 200000 zł. Są to jednopokojowe lokale z łazienka i aneksem kuchennym, idealne dla osób długo przebywających poza domem, np. w pracy, które nie potrzebują dużej przestrzeni, a jedynie miejsca do odpoczynku po męczącym dniu.

Jak widać, Poznań oferuje bardzo wiele możliwości różnym grupom społecznym. Warto dobrze przeanalizować sytuację przed zakupem mieszkania pod wynajem. Z pewnością większy potencjał stanowią osoby młode, które nie założyły jeszcze rodziny. Może to być co prawda wynajem krótkoterminowy, jednak mamy pewność, że zawsze znajdziemy kolejnego chętnego na wynajęcie naszej nieruchomości klienta. Wszystkie aspekty mają tutaj znaczenie i choć wiele zależy od budżetu, jakim dysponujemy, to nie jest to jedyne kryterium, jakim należy się kierować.

Klienci kupujący nieruchomości gruntowe, dosyć często zastanawiają się co oznaczają symbole w ewidencji gruntów i budynków. Wiele osób nie posiada również wystarczającej wiedzy jaki jest proces przekształcenia gruntu rolnego na działkę budowlaną. Od wielu lat pomagam w sprzedaży oraz zakupie gruntów oraz uczestniczę w procesach pozyskania warunków zabudowy. Często doradzam i koordynuje pracę związane z podziałami gruntów, gdzie analizuje różną problematykę związaną z takimi nieruchomościami.

Dzisiaj postaram się objaśnić w dostępny sposób symbole oraz podstawowe informację odnośnie procesu zmiany przeznaczenia gruntu.

Oznaczenie działki Bp czy R ?

Ewidencja gruntów i budynków jest rejestrem publicznym, który zawiera szereg istotnych informacji na temat nieruchomości – gruntów, budynków i lokali oraz dane ich właścicieli. Dokument ten informuje również o położeniu, powierzchni, granicy oraz rodzaj użytków gruntowych oraz przeznaczeniu, funkcji i powierzchni lokali.

W ewidencji gruntów i budynków możemy znaleźć m.in. oznaczenia takie jak:

Klienci kupując grunt i chcąc zabudować działkę, często będąc u notariusza z przerażeniem spoglądają na dokument i zadają pytanie dlaczego w wypisie i wyrysie ich przyszłej działki jest w rubryce „opis użytków”  i „oznaczenie użytków” – „rola V klasa” ? Przecież kupujemy działkę budowlaną! Poniżej przedstawiam jak zmienić oznaczenie inaczej jak wyłączyć z produkcji rolnej, gdzie kolokwialnie używa się sformułowania odrolnienie. 

Jak odrolnić grunt ?

Każda działka, która ma charakter budowlany uzyskała taki status na dwa sposoby. Pierwszy z chwilą otrzymania prawomocnej, ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy lub drugi sposób poprzez uchwalenie przez urząd, na danym terenie planu zagospodarowania przestrzennego.  Zatem pomimo oznaczenia gruntu np: “RV” w „wypisie i wyrysie” lub w “księdze wieczystej”, działka posiadająca charakter budowlany może zmienić status w w/w dokumentach z chwilą zgłoszenia do odpowiedniego urzędu zmiany sposobu użytkowania. Sam proces zmiany sposobu użytkowania występuje z chwilą kiedy rozpoczniemy budowę domu i zmieniamy na oznaczenie „Bp” (zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy) z oznaczenia np.: RV, a w momencie zakończenia budowy – na „B” (tereny mieszkaniowe).

Ponieważ tematyka nieruchomości gruntowych może nastarczać sporych problemów, zaprasza do kontaktu Strona główna lub na bloga o gruntach https://gruntybudowlane.blog

Specjalizuję się w tematyce sprzedaży gruntów, odrolnienia, warunków zabudowy, podziałów gruntowych. Obszar działania takich gmin jak: gmina Dopiewo, gmina Tarnowo Podgórne, gmina Komorniki, gmina Rokietnica.

Pozdrawiam Adam Jasiński

AJ Nieruchomości
ul. Marcelińska 94B/113
60-324 Poznań

NIP: 778 138 36 59

Ubezpieczenie nr polisy OC:
48185164 Concordia
phonefacebooklinkedinyoutube-playinstagram