36/7805/OMS

Poznań,
Cena:
610000 PLN
Powierzchnia:
76.43 m2
Liczba pokoi:
3
Cena za m2:
7981.16 PLN
Piętro:
4
Ilość pięter:
4
Czynsz:
1000 PLN
Rok budowy:
1910
Ujęcie wody:
miejskie

Opis nieruchomości

Poszukujesz mieszkania z duszą o funkcjonalnym rozkładzie, zlokalizowanego w sercu poznańskich Jeżyc?
Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową propozycją nieruchomości z własnym... wejściem na dach.

::CHARAKTERYSTYKA::

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 76,43 mkw i powierzchni użytkowej 73,19 mkw zlokalizowana jest na 4 piętrze czterokondygnacyjnego budynku. Mieszkanie składa się z:

→ pokoju dziennego z aneksem kuchennym o łącznej powierzchni 35,87 mkw,
→ sypialni lub gabinetu o powierzchni 12,50 mkw,
→ pokoju mogącego spełniać rolę drugiej sypialni o powierzchni 11,30 mkw,
→ łazienki o powierzchni 7,03 mkw,
→ przedpokoju o powierzchni 9,70 mkw,
→ pomieszczenia gospodarczego (piwnicy) o powierzchni ponad 5 mkw.

Mieszkanie wyposażone jest w wysokiej klasy drewniane okna eliptyczne odzwierciedlające okna oryginalne, okno Velux dachu płaskiego 1m x 1m w salonie otwierane elektrycznie z wbudowanym czujnikiem deszczu. W korytarzu ulokowane jest okno umożliwiające wejście na płaski dach. Mieszkanie pomimo lokalizacji na poddaszu jest doskonale oświetlone, tworząc przy tym unikalny klimat. Doskonała izolacja 30 cm wełny i 3 cm płyty ognioodpornej, pozostawia miejsce na montaż klimatyzacji. Wysokość nieruchomości to od 2,9 m do 3,4 m, dzięki czemu mieszkanie jest bardzo przestronne. To co wyróżnia wnętrze, to zachowany oryginalny charakter i klimat kamienicy. Belki i cegła, zostały oczyszczone tak aby nowi właściciele mogli wyobrazić sobie uroki dawnego mieszkania. Całość została wykończona pod wysoki standard deweloperski z wyszpachlowanymi i pomalowanymi białą farbą lateksową ścianami oraz zamontowanymi gniazdkami i włącznikami.

Nieruchomość usytuowana jest w zrewitalizowanej kamienicy z 1910 roku mieszczącej się na skrzyżowaniu ulicy Jackowskiego i Polnej. Rewitalizacja objęła modernizację instalacji grzewczej, elektrycznej, wodnej, klatkę schodową, elewację od ulicy i podwórza (ocieploną od podwórza), pokrycie dachowe i stolarkę okienną (wraz z odtworzonymi witrażami na klatce schodowej). Kamienica posiada przyłącze do ogrzewania miejskiego.Mieszkanie wykonane jest z wielką precyzją i użyciem bardzo wysokiej klasy materiałów budowlanych, gwarantujących wieloletni komfort użytkowania.

:: OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI

Stropy spełniają REI60:
- osłabione belki stropowe wzmocnione konstrukcyjnie belkami o takim samym przekroju,
- całość zabezpieczona środkami przeciw owadom oraz przeciwpożarowymi Fobos
- między belkami stropowymi 15cm wełny skalnej Rockwool
- podłoga poziomowana przykryta płytą OSB 21mm
- warstwa podsypki wyrównującej ok.3cm
- wełna Rockwool Steprock 2cm
- suchy jastrych Rigidur E25 25mm

Więźba i sufit spełnia REI60:
- wszystkie belki wieźby wzmocnione dwustronnie po całej długości
- całość zabezpieczona środkami przeciw owadom oraz przeciwpożarowymi Fobos
- 30 cm wełny skalnej Rockwool
- całośc sufitu podwieszanego wykonana w systemie Siniat (profile oraz 2 warstwy płyty ognioodpornej 15mm)
- szpachla + farba lateksowa

Ściany miedzylokalowe. Spełniają REI45 - grubość ok 22-23 cm
całość wykonana na systemie Siniat
2 x profile 75mm oddzielone 1,5cm szczeliną, podklejone pianką
2 x 70mm wełna skalna Rockwool Rockton
2 warstwy płyty ognioodpornej 12,5mm (obustronnie)
szpachla + farba lateksowa
otwory drzwiowe wzmocnione profilami stalowymi
Ściany wewnątrzlokalowe - grubość ok. 12,5cm
całość wykonana w systemie Siniat
profil 75mm
70mm wełna skalna Rockwool Rockton
płyta OSB 12,5mm
płyta ognioodporna 12,5mm
szpachla + farba lateksowa
otwory drzwiowe wzmocnione profilami stalowymi
okna dachowe Velux Standard Plus
okno dachu płaskiego Velux ze sferyczną szklaną kopułą (okno elektryczne z czujnikiem deszczu)
okno wyłazowe dachu płaskiego Velux z możliwością wyjścia na dach płaski
odtworzone oryginalne okna drewniane
drzwi wejściowe drewniane w kolorze szarym
belki wewnątrz mieszkań oryginalne, szczotkowane, zabezpieczone środkiem przeciwpożarowym
cegły odkryte oryginalne, szczotkowane, umyte i zabezpieczone gruntem
łazienka wyposażona w stelaż WC Grohe
odpływ liniowy ACO do brodzika
grzejniki stalowe Purmo w pokojach
2 x grzejniki dekoracyjne grafitowe Afro New w salonie i korytarzu
grzejnik łazienkowy grafitowy, szczebelkowy
instalacja oświetlenia rozprowadzona tak, aby podkreślić elementy dekoracyjne poddasza (belki, cegły). W każdym pomieszczeniu światło główne i nastrojowe.
rozprowadzony kabel TV + internet do salonu
gniazdka i włączniki Schneider w kolorze antracyt – duża liczba gniazdek (ponad 40)
-zostawiony kanał/przelot dający możliwość zainstalowania klimatyzacji w salonie

:: ATUTY ::

Mieszkanie po rewitalizacji, wykończone w bardzo wysokim stanie deweloperskim. Położenie w idealnej lokalizacji, z jednej strony w kilka minut drogi dotrzesz na stary rynek, a z drugiej możesz zrelaksować się nad jeziorem.

:: LOKALIZACJA ::

Jeżyce to jedna z prężniej rozwijających się dzielnic Poznania. Dzielnica z charakterem i piękną architekturą. Miejsce z duszą w którym co chwilę powstają unikatowe restauracje, bary czy miejsca o charakterze usługowo-handlowym. W odległości 400 metrów od nieruchomości znajduje się przystanek tramwajowy linii 2,17,18 i autobusowy 219,258,259.

Posiadamy dokładną dokumentację zdjęciową każdego etapu budowy.
Ponadto bezpłatnie badamy zdolność kredytową i pomagamy w załatwieniu niezbędnych formalności w całym procesie kredytowym.

Oferta dostępna tylko u nas, na zasadach umowy wyłączności.

Wirtualny spacer

Ofertę przygotował

Paulina Stachowska

Agent nieruchomości

Biuro nieruchomości - AJ Nieruchomości
60-321 Poznań
ul. Świerzawska 7/5

NIP: 778 138 36 59

REGON: 301111235

Ubezpieczenie nr polisy OC:
48226206 Concordia
phonefacebookenvelopelinkedinyoutube-playinstagram