Poznań kamienica 19 mieszkań i lokale użytkowe

Poznań,
Cena:
3500000 PLN
Powierzchnia:
920 m2
Liczba pokoi:
31
Cena za m2:
3804.35 PLN
Rok budowy:
1900
Ujęcie wody:
miejskie
Rodzaj kanalizacji:
miejska

Opis nieruchomości

Polecam na sprzedaż nieruchomości gruntowe zabudowane kamienicą śródmiejską o funkcji mieszkaniowej, wielorodzinnej z usługami.

Nieruchomości posiadają potencjał inwestycyjny w postaci budowy, w tylnej części terenu obiektu
kubaturowego o funkcji komercyjnej, która może zostać zrealizowana w miejscu zabudowań
gospodarczych.

Zakładany hipotetyczny obszar gruntów o potencjalne inwestycyjnym wynosi ok. 500 m2.

Nieruchomości składają się z 4 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 0,1805 ha, tworząc funkcjonalnie jedną całość i zabudowane w ok. 35% budynkiem kamienicy wielorodzinnej o funkcji mieszkalnej oraz usługowej o łącznej powierzchni użytkowej 929,53 m2.

Kamienica w przeważającej frontowej części trzykondygnacyjna, w tylniej części częściowo dwukondygnacyjna, podpiwniczona. Budynek zbudowany w kształcie zbliżonym do litery C wraz z patio zlokalizowanym w oficynie. Teren nieruchomości zagospodarowany na drogi dojazdowe, miejsca parkingowe oraz budynki gospodarcze.Budynki gospodarcze znajdujące się na działkach, posiadają powierzchnię ok. 60,00 m2.

Budynek kamienicy wielorodzinnej o funkcji mieszkalnej, częściowo podpiwniczony, w
przeważającej frontowej części trzykondygnacyjny, w części oficyny dwukondygnacyjny. W
parterze budynku od strony ulicy Starołęckiej znajdują się dwa lokale usługowe.

W tylnej części budynku od strony zachodniej funkcjonuje piekarnia o powierzchni
użytkowej 141,56 m2, składająca się z części piekarniczej, cukierniczej oraz gospodarczej.
Kamienica została wybudowana w ok. 1900 roku, zgodnie na ówczesne czasy z zasadami sztuki budowlanej. Budynek oficyny został dobudowany w 1930 roku do północno-wschodniej części obiektu.

Technologia budowy to:
- fundamenty – stopy i ławy fundamentowe – cegła pełna,
- ściany zewnętrze i wewnętrzne - murowane z cegły pełnej,
- elewacja – tynk mineralny cementowo-wapienny, nieocieplony,
- dach – konstrukcja drewniana, płaski pokryty papą,
- schody – konstrukcja drewniana,

Kamienica posiada 19 mieszkań, na które składa się 31 pokoi w zróżnicowanym standardzie. Stan techniczny budynku należy określić jako umiarkowany. W ostatnim czasie część lokali została poddana remontowi wraz z wymianą instalacji, część lokali wymaga dodatkowego remontu. We wszystkich lokalach wymieniono okna na PCV. Lokale ogrzewane czterema centralnymi piecami gazowymi. Dwa lokale strychowe nie posiadają ogrzewania centralnego, ogrzewane są miejscowymi urządzeniami elektrycznymi, a jeden lokal ogrzewany jest piecem węglowym.

Wszystkie lokale mieszkalne oraz usługowe i produkcyjny, są wynajmowane. Mieszkania na umowach zwykłych, część na umowach na czas oznaczony maksymalnie 1 rok, część na czas nieoznaczony.

Na dzień dzisiejszy ROI na poziomie 8,2 % przy zakupie z ceną ofertową.

Nieruchomość wyposażona we wszystkie niezbędne sieci infrastruktury technicznej, wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną, gazową oraz telekomunikacyjną i światłowodową.

Dla przedmiotowych nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego, obowiązuje aktualne Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Poznania (tekst jednolity Nr uchwały LXXII/1137/VI/2014) z dnia 23 września 2014 roku. Działki nr 9/1, 10/2, 11/2,
12/1 znajduję się w strefie zabudowy usługowej, produkcyjnej, składów i magazynów, oznaczonej
symbolem jako U/P.

Odległości:
- 200 m rzeka Warta
-1,5 km droga wojewódka nr 196
-2 km autostrada A2
-150 m przystanki tramwajowe i autobusowe

Ofertę przygotował

Grzegorz Reder

Doradca ds. nieruchomości

AJ Nieruchomości
ul. Marcelińska 94B/113
60-324 Poznań

NIP: 778 138 36 59

Ubezpieczenie nr polisy OC:
48185164 Concordia
phonefacebookenvelopelinkedinyoutube-playinstagram